Si planeas solicitar un crédito de vivienda en el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) este año entraron en vigor cambios que debes conocer para no perder la oportunidad de acceder a tu financiamiento.
Nuevo modelo T100
De acuerdo con el portal de clasificados online de bienes raíces Inmuebles24, el Infonavit sustituyó el sistema T1000 por el Modelo Único de Originación (T100).
Este esquema busca simplificar el acceso a la vivienda, especialmente para jóvenes y trabajadores con menor tiempo de cotización.
Ahora se evalúa principalmente tu historial crediticio y capacidad de pago, dejando de lado factores externos como las cuotas patronales de tu empresa.
Requisitos básicos
Para ser elegible en 2026 necesitas:
- Ser trabajador activo con empleo formal.
- Contar con 100 puntos Infonavit (antes eran 1,080).
- Tener al menos seis meses de cotización continua.
- No tener vivienda propia registrada en el instituto.
- No presentar deudas extremas en el Buró de Crédito.
Buró de Crédito y endeudamiento
Uno de los filtros más relevantes es la revisión del Buró de Crédito. Si tu nivel de endeudamiento (DTI) supera el 70% de tus ingresos, podrías quedar fuera, incluso con precalificación aprobada.
Vivienda para el Bienestar
Por otro lado, el programa de Vivienda para el Bienestar está dirigido a jóvenes de 20 a 35 años con empleo formal y afiliación al Infonavit.
Requiere ingresos de entre uno y dos salarios mínimos, seis meses de antigüedad laboral y no tener otro crédito hipotecario vigente. La vivienda seleccionada debe tener al menos 60 metros cuadrados y el esquema de pago no debe superar el 30% de tu ingreso mensual.
Recomendación de expertos
“Iniciar la búsqueda de la propiedad que se convertirá en tu patrimonio es un proceso en el que debes estar acompañado de profesionales inmobiliarios”, señala Roberto Reveles, KAM de Inmuebles24 en CDMX.
