La inversión en bienes raíces en Estados Unidos (EU) ya no requiere traslados, intermediarios múltiples ni grandes capitales iniciales, gracias a una plataforma digital que facilitan a los inversionistas mexicanos el acceso al mercado inmobiliario de forma segura y regulada.
Explica en entrevista con AMEXI, Mariza Alvarado, directora de Dividenz México, América Central y Caribe. Y precisa que:
“La inversión se puede hacer completamente de manera digital, desde una aplicación que se descarga en el celular o desde la computadora».
¿Qué beneficios tienen los inversionistas mexicanos?
La ejecutiva señala que, a través de esta plataforma digital, los inversionistas pueden:
- Conocer los activos disponibles
- Revisar su ubicación
- Tipo de inmueble y esquema de rendimientos
- Y decidir en cuál participar
Alvarado explica que el monto mínimo de inversión es de 50 mil dólares (aproximadamente 900 mil pesos) , lo que permite a más personas acceder al mercado inmobiliario estadounidense.
“El inversionista puede entrar con esa cuota y diversificar su capital en distintos activos. Por ejemplo, invertir una parte en multifamily y otra en industrial o retail”, detalló.
Activos disponibles
Los activos disponibles se concentran en tres segmentos:
- Multifamily: Son complejos habitacionales con múltiples
- Retail: Incluye inmuebles ocupados por marcas comerciales reconocidas
- Industrial: Se enfoca en naves industriales
“Son propiedades terminadas y rentadas, o con un nivel de ocupación muy alto, lo que permite generar ingresos constantes”, precisa Mariza Alvarado.
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¿Cómo garantizan la seguridad en la inversión?
Sobre la seguridad, uno de los principales temores para invertir fuera de México, la directiva subraya que el modelo cuenta con respaldo institucional.
“Trabajamos directamente con Chase Bank. El dinero del inversionista no se queda en la plataforma, viaja directamente al activo en el que se invierte”, precisa Mariza Alvarado.
Añade que cada operación se respalda con un contrato por activo, lo que da certeza jurídica al inversionista. Además, el proceso de registro exige validación de identidad mediante pasaporte mexicano o latinoamericano.
“No se necesita visa estadounidense; el pasaporte es suficiente para cumplir con los requisitos de identificación”, aclaró.
Garantía legal
Alvarado destaca que la empresa está registrada ante la Securities and Exchange Commission (SEC), lo que garantiza un marco legal sólido.
“La SEC mantiene un registro de los activos que compramos, lo que brinda mayor transparencia y confianza”, afirmó.
En cuanto a los rendimientos informa que los inversionistas reciben ingresos mensuales y un retorno global al cierre del proyecto.
“Las rentabilidades anuales van de 12% a 14% en dólares, con pagos mensuales que pueden ir del 4% al 6%, dependiendo del activo”, indica.
La directora de Dividenz México, América Central y Caribe apunta que la duración promedio de las inversiones es de tres a cuatro años.
Finalmente, señala que este tipo de modelos contribuyen a democratizar la inversión inmobiliaria internacional.
“Hoy el inversionista busca seguridad, protección legal y rendimientos competitivos. La inversión inmobiliaria se percibe como un refugio de valor frente a la volatilidad, y la tecnología hace que el acceso sea mucho más sencillo”, concluyó.
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