Comprar una vivienda en la Ciudad de México representa un desafío cada vez mayor para las familias capitalinas, ante el aumento sostenido de los precios y una brecha frente al crecimiento de los ingresos, sin embargo el aguinaldo y cajas de ahorra de cada fin de año abre una oportunidad para adquirir un inmueble.
De acuerdo con datos de la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el precio promedio de una vivienda financiada en la Ciudad de México se ubicó en 4.28 millones de pesos durante el segundo trimestre de 2026, frente a un promedio nacional de 1.9 millones de pesos.
El encarecimiento del mercado inmobiliario ocurre en un contexto en el que los precios de la vivienda han crecido a un ritmo mayor que los ingresos de los hogares. De acuerdo con un análisis de BBVA Research, entre 2016 y 2025 los precios de la vivienda en México aumentaron 108.5%, mientras que los ingresos de los hogares registraron un incremento de apenas 25%.
Precios de vivienda mantienen presión sobre los compradores
El Índice de Precios de la Vivienda en México de la SHF reportó que, durante el primer semestre de 2026, los precios de las viviendas adquiridas mediante crédito hipotecario aumentaron 7.9% a nivel nacional y 4.6% en el Valle de México.
Esta tendencia mantiene la presión sobre quienes buscan adquirir su primera vivienda, particularmente por los recursos necesarios para cubrir el enganche y los gastos asociados a la operación.
En la Ciudad de México, los costos de escrituración pueden representar entre 4% y 9% del valor de la propiedad, además de otros gastos que deben ser considerados antes de concretar la compra.
Especialistas recomiendan que los compradores evalúen con cuidado su capacidad de pago y el impacto que tendrá el crédito hipotecario en sus finanzas personales. La Comisión Nacional para la Protección y Defensa de los Usuarios de Servicios Financieros (CONDUSEF) ha señalado la importancia de evitar que las mensualidades comprometan una proporción excesiva de los ingresos familiares.
Aguinaldo y ahorro, una oportunidad al cierre del año
El último trimestre del año puede representar una oportunidad para quienes cuentan con ingresos adicionales, como aguinaldos, bonos o fondos de ahorro, que pueden destinarse a cubrir parte del enganche o los costos iniciales de la compra.
Una aportación inicial mayor puede reducir el monto que será necesario financiar y, dependiendo de las condiciones del crédito, disminuir las mensualidades futuras.
“Para quienes buscan adquirir su primera vivienda, uno de los principales retos es reunir el enganche sin comprometer su estabilidad financiera. El cierre de año puede representar una oportunidad para aprovechar ingresos adicionales, como bonos, aguinaldos o fondos de ahorro, y destinarlos a la compra de un inmueble”, explicó Juan Carlos Arce, director de Marketing de QuieroCasa.
El directivo señaló que el perfil del comprador también ha cambiado, ya que actualmente compara más opciones y analiza con mayor detenimiento aspectos como el enganche, las mensualidades y el valor que recibe por su inversión.
Desarrolladoras buscan cerrar el año con promociones
La estacionalidad también puede favorecer a los compradores. Durante noviembre y diciembre, algunas desarrolladoras buscan cumplir sus metas anuales de colocación o liberar inventario, por lo que pueden ofrecer promociones y condiciones comerciales especiales.
En este contexto, QuieroCasa anunció la realización de su Venta de Llaves 2026, un encuentro presencial que reunirá alternativas de vivienda y opciones de financiamiento en un mismo espacio.
La edición de este año contempla una oferta de 123 departamentos de entrega inmediata en 11 ubicaciones de la Ciudad de México, con precios que van de 2.3 a 9.7 millones de pesos, informó la empresa.
Según datos de esta empresa, el último trimestre concentra regularmente más de 30% de sus ventas anuales, un periodo en el que coinciden los ingresos adicionales de los compradores con las estrategias comerciales de cierre de año.
Departamentos compactos impulsan la demanda
La vivienda de segmento medio y residencial urbano mantiene un importante dinamismo entre los compradores de la capital, particularmente entre quienes buscan adquirir su primer patrimonio.
De acuerdo con QuieroCasa, 35% de las operaciones concretadas por la desarrolladora durante 2026 corresponde a compradores de entre 25 y 38 años.
La empresa también reportó que 74% de los departamentos que ha vendido en lo que va del año tiene una superficie de 80 metros cuadrados o menos, mientras que las unidades de menos de 60 metros cuadrados representan 41% de sus operaciones.
En cuanto a las ubicaciones, las alcaldías Cuauhtémoc, Iztacalco y Venustiano Carranza concentran las mayores compras dentro de los proyectos que actualmente desarrolla la compañía en la Ciudad de México.
Estos datos corresponden al comportamiento de ventas de QuieroCasa y no necesariamente reflejan la demanda del mercado inmobiliario capitalino en su conjunto.
“Comprar una primera vivienda no necesariamente significa adquirir el departamento más grande, sino encontrar el que mejor responda a las necesidades y posibilidades de cada persona”, señaló Arce.
Antes de comprar, evaluar capacidad de pago y costos
Ante el aumento en los precios de la vivienda, los compradores deben considerar no sólo el valor del inmueble, sino también el enganche, los gastos de escrituración, las condiciones del crédito y los costos que implicará mantener la propiedad.
La posibilidad de comparar diferentes desarrollos, alternativas de financiamiento y condiciones comerciales puede ayudar a tomar una decisión con más información.
Para quienes buscan aprovechar las oportunidades del cierre de año, el principal reto será encontrar un equilibrio entre ubicación, tamaño, precio y capacidad financiera, en un mercado donde el acceso a la vivienda continúa representando uno de los principales desafíos para los hogares de la Ciudad de México.
Checklist financiero: 3 pasos antes de comprar tu primera vivienda
Antes de firmar una escritura o contratar un crédito hipotecario, es importante revisar la capacidad financiera y conocer todos los gastos que implica adquirir una propiedad. Para evitar comprometer la estabilidad económica familiar, considera estos tres pasos:
- Calcula cuánto puedes pagar sin comprometer tus finanzas
Antes de buscar una vivienda, revisa tus ingresos mensuales, gastos fijos, deudas y capacidad de ahorro. Como referencia, procura que el pago mensual de tu hipoteca no supere entre 30% y 40% de tus ingresos, considerando también otros compromisos financieros.
- Reúne el enganche y contempla los gastos adicionales
No destines todos tus ahorros al enganche. Considera también los gastos de escrituración, impuestos, avalúo, comisiones y posibles costos de contratación del crédito. En la Ciudad de México, los gastos de escrituración pueden representar aproximadamente entre 4% y 9% del valor del inmueble, dependiendo de las características de la operación. Si recibes aguinaldo, bonos o fondos de ahorro, puedes evaluar destinarlos a fortalecer tu aportación inicial, siempre que conserves un fondo para emergencias.
- Compara créditos, tasas de interés y condiciones del inmueble
No te quedes con la primera oferta de financiamiento. Compara las tasas de interés, el Costo Anual Total (CAT), los plazos, las mensualidades y las comisiones de diferentes instituciones financieras. También verifica la situación jurídica de la propiedad, que cuente con documentación en regla y revisa qué servicios, mantenimiento y condiciones de entrega ofrece el desarrollo inmobiliario.
Lee: Día del Economista 2026: cuánto ganan y dónde trabajan en México
