A pesar de los incrementos al salario mínimo en México de los últimos años, estos no han sido suficientes para mejorar el acceso a la vivienda, debido a que los precios de las casas crecieron mucho más rápido que los ingresos de los hogares, explicó Marissa González, economista senior de BBVA Research.
Durante su participación en un evento de la Liga Inmobiliaria, la especialista detalló que esta brecha es el principal problema estructural del sector: la asequibilidad.
“Aquí les estoy mostrando la evolución de precios de la vivienda de Sociedad Hipotecaria Federal desde el 2016 hasta el 2024. Y en este periodo creció, o sea, si tomamos 2016 como 100, 2024 ha crecido 92%», dijo.
En contraste, los ingresos han crecido mucho menos en el mismo periodo, pues «di tomamos el ingreso igual en 100, al 2024 había crecido 14%. La diferencia en estos crecimientos es de 77 puntos», detalló.
Aumento salarial no compensa el alza en vivienda
Con estos datos, González subrayó que, aunque los salarios han mejorado, no alcanzan para seguir el ritmo del mercado inmobiliario, lo que genera un problema de asequibilidad, que es el principal reto para toda la industria.
“Entonces, ¿qué quiere decir? Que a pesar de que ha habido un aumento constante del salario mínimo, no ha llegado a subsanar la aceleración de los precios de la vivienda. Y es aquí donde entra el problema de la asequibilidad».
Insistió en que aunque los hogares están ganando más, y hay hay empleos de mayor ingreso, los precios de la vivienda se han acelerado más.
Fin de subsidios y cambios en el mercado
La economista explicó que el contexto actual también es resultado de cambios en la política pública, como la eliminación de subsidios.
“La primera diferencia es que en 2019 fue el último año de subsidio para la vivienda en México. En ese momento, el problema de asequibilidad se atendía proveyendo de un subsidio al frente a los hogares con menores ingresos. Y eso permitía que muchos hogares que nunca lo iban a lograr, lo lograran adquirir una vivienda”, indicó.
De esta manera, hubo una disminución en el número de créditos, de 9.2% de 2019 a 2025.
Infonavit y el nuevo equilibrio del mercado
En este entorno, consideró el Infonavit está recuperando un papel central en el financiamiento de vivienda, especialmente en el segmento social, a través de las viviendas del Bienestar. “Ahora, en 2025, ya vimos los primeros efectos de la vivienda del bienestar. Infonavit retoma su importancia colocando el 72% de los créditos”, añadió.
Esto ha generado un mercado dividido entre vivienda social y vivienda media-residencial, y precisó que este último segmento sigue siendo atendido por la banca, y además se mantiene estable.
El reto: más ingresos y más oferta de vivienda
Finalmente, González advirtió que el problema de la asequibilidad persistirá si no se atienden tanto los ingresos como la oferta de vivienda.
“Uno, el problema de la asequibilidad sigue y sigue por dos vertientes. La primera, el empleo todavía necesita crecer más y los ingresos en los hogares necesitan crecer más. O encontrar alguna forma de que se pueda producir vivienda para toda la gama de precios», puntualizó.
En este sentido, refirió que hay un mercado que no se está atendiendo y que involucra a personas que sí tienen ingresos pero que no lo hacen a través del esquema tradicional y que no cuentan con seguridad social, y por tanto no se tiene forma de demostrar su capacidad de pago.
Ante ello, resaltó que el atender este reto implica una combinación de políticas públicas y utilizar las herramientas que ya se tienen a la mano, como los programas de garantías de la banca de desarrollo.
«Tenemos también el interés por parte de los sistemas financieros para poder encontrar nuevas formas de comprobación de ingresos y poder integrar a esta parte del mercado al mercado de vivienda también», finalizó.
