La Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios (AMPI) cerró el 2025 con un diagnóstico preocupante: la industria de la vivienda se encuentra prácticamente en pausa, con problemas que se arrastran desde 2024 y que deberán enfrentarse con urgencia en 2026.
Principales desafíos del sector inmobiliario
- Falta de vivienda accesible: los precios de construcción siguen al alza y repercuten directamente en el arrendamiento.
- Escasez de mano de obra: no hay suficiente personal capacitado para garantizar vivienda de calidad.
- Permisología excesiva: trámites largos y costosos que encarecen los proyectos.
- Créditos hipotecarios limitados: baja oferta y condiciones poco accesibles para quienes buscan adquirir vivienda.
Karim Oviedo Ramírez, presidente de AMPI, señaló que “la industria comenzó tarde este año a trabajar y vivió una pausa; no solamente se dejó de producir vivienda económica, sino que en general se ha dejado de producir en todos los segmentos”.
Cifras alarmantes
- En los últimos diez años, la construcción de vivienda cayó más de 170%.
- En el mismo periodo, los costos se han encarecido 180%.
Propuestas de solución
- Innovación en materiales y diseño: cambiar la forma de construir para evitar que los mismos insumos sigan elevando los precios.
- Capacitación de mano de obra: formar trabajadores calificados que generen ingresos dignos y mejoren la calidad de las viviendas.
- Créditos más accesibles: incluir a la población en la informalidad dentro de esquemas de financiamiento acordes a su economía.
- Simplificación de trámites: reducir tiempos y costos en permisos para incentivar la producción.
Oviedo Ramírez enfatizó que el reto es conjunto. “Debemos ponernos de acuerdo gobierno, iniciativa privada y sociedad para construir vivienda y generar un círculo virtuoso alrededor de ella”.
Arrendamiento y desinformación
El dirigente aclaró que las plataformas digitales no son responsables del encarecimiento del arrendamiento, ya que representan apenas entre el 2% y 5% de la oferta. El verdadero problema radica en la falta de construcción, los permisos caros y la concentración de demanda en zonas específicas.
Nuevo logro de AMPI
A pesar de los retos, la asociación celebró un avance: en diciembre recibió la autorización oficial como Centro Universitario AMPI, con el objetivo de ofrecer licenciaturas y fortalecer la profesionalización del sector.
