El mercado inmobiliario en México sigue mostrando contrastes marcados, de acuerdo con el Indicador Banorte de Precios de Vivienda (INBAPREVI), en noviembre de 2025, que analiza el costo en 15 estados del país.
Así, el precio promedio nacional alcanzó los 31 mil 397 pesos por metro cuadrado, lo que representó un incremento anual de 4.9% y un avance mensual de 0.2 por ciento.
Los extremos del mercado
- Ciudad de México se consolidó como la entidad más cara, con un precio promedio de 57 mil 975 pesos por metro cuadrado, reflejo de la alta demanda y el valor de ubicación.
- En el otro extremo, Tamaulipas se mantiene como el estado más accesible, con un promedio de 18 mil 335 pesos por metro cuadrado.
Banorte comentó que estas cifras reflejan la notable disparidad en el costo de la vivienda entre las distintas regiones del país, influenciada por factores como la ubicación, la demanda y las características de los inmuebles.
El rango medio y los contrastes
- San Luis Potosí se ubicó en un rango intermedio con 25 mil 920 pesos por metro cuadrado, pero destacó por su crecimiento anual de 43%, el más acelerado entre las entidades analizadas.
- En cuanto a variaciones mensuales, Hidalgo registró el mayor repunte con 1.6%, mientras que Nuevo León presentó la caída más pronunciada, con -0.8%.
Una herramienta innovadora
El INBAPREVI se distingue por superar las limitaciones de los indicadores tradicionales. Mediante técnicas de web scraping, recopila información mensual de viviendas y genera un índice nacional y estatal.
Su metodología combina ventas repetidas y ajustes por antigüedad, lo que permite un análisis más preciso y menos sesgado de las tendencias del mercado inmobiliario.
